Para saber si es un convenio o contrato es válido es importante por empezar entendiendo la definición básica, así como diferencia entre contrato y convenio.
¿Qué es un contrato o convenio?
Acuerdo de voluntades en virtud del cual se produce o transfiere obligaciones. En un contrato se establecen obligaciones de dar, hacer o no hacer.
Diferencia entre contrato y convenio
Contrato se refiere a la creación del acuerdo.
Convenio se utiliza cuando se modificará un acuerdo y se le da cierre.
Por ejemplo: Cuando entre comprador y vendedor se acuerda la compra-venta de un inmueble, este acuerdo se documenta en un “contrato” de compra-venta. Si se diera el caso donde ambas partes acuerdan modificar algo del contrato anterior, entonces se hace el cambio mediante un documento llamado “convenio”.
¿Cómo saber si un contrato es válido?
La ley estipula una serie de elementos que los acuerdos deben cumplir para que estar dentro del marco legal. Para saber si un contrato es válido es necesario confirmar que dicho acuerdo contenga estos elementos.
La ley especifica que para que un contrato es válido sólo si éste tiene que cumplir con los elementos de existencia y los de validez.
Elementos de existencia
Como su nombre sugiere, los elementos de existencia son los requisitos básicos que la ley requiere para dar a lugar a un contrato o convenio. Éstos elementos de existencia son.
- Mayoría de edad.
- Salud mental. El “estado de interdicción” es el término legal el cual se refiere a la salud mental. La ley asume que nacemos sanos mentalmente.
- Consentimiento. Acuerdo de todas las partes.
- Objeto. Especificar con detalle cuál es el inmueble del que se trata.
- Solemnidad. Se refiere a formalizar el acto. Cuando la persona de va a rentar lleva el contrato al fiador, técnicamente se falla al punto de solemnidad.
Elementos de validez
Una vez que los elementos de existencia están cubiertos, el contrato o convenio debe cumplir con los elementos de validez.
- Lícito. El alcance de un contrato o convenio solo llega a todo lo que está dentro la ley.
- Ausencia de vicios de la voluntad. Eso significa que no debe de haber:
- Errores. Dedazo o cosas por el estilo.
- Dolo. Mantener a la persona en el error. Significa que uno se da cuenta de un error a nuestro favor y dejamos a la otra persona en el error.
- Mala fe. Hacer caer a la otra persona en el error de manera intencional.
- Violencia. El contrato es válido sólo si no se hace bajo amenaza o violencia.
- Lesión. Es cuando alguien se aprovecha de otra por su ignorancia. Ejemplo: un coyote que convence a la abuelita que tiene casa de 10 millones y el le dice que vale 1 millón.
- Capacidad jurídica. Las partes tienen mayoría de edad y salud mental.
- Formalidad. La ley pide que se haga por escrito. En el caso de venta se tiene que complementar con escritura.
¿Qué hacer si un contrato no es válido?
La recomendación es que las partes involucradas en el acuerdo discutan sus puntos de vista y lleguen a un nuevo acuerdo que si sea legalmente válido.
En el caso de que una de las partes no quiera cooperar, es posible iniciar un procedimiento legal para echar para atrás el contrato o convenio. El tipo de procedimiento a iniciar depende del elemento que no se esté cumpliendo.
- Cuando hacen falta los elementos de existencia se pide un juicio para solicitar inexistencia.
- Para que se considere que alguien no esté sano mentalmente, se tiene que hacer un “juicio de interdicción”. Esto debe realizarse ante un juez de lo familiar (juez civil).
- A falta de los elementos de validez, se pide nulidad.
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